Prix au m² dans l’Eurométropole de Strasbourg : Analyse du Marché immobilier en 2024
Le marché immobilier à Strasbourg : une dynamique urbaine
Strasbourg, capitale européenne et carrefour de l’Alsace, continue d’attirer de nombreux investisseurs immobiliers. En 2024, le prix moyen au m² dans la ville varie entre 3 500 € et 5 000 €. Les quartiers du centre-ville, tels que l’Orangerie, la Robertsau et la Grande-Île, sont les plus recherchés, atteignant des prix au-delà de 5 000 €. Cette hausse est stimulée par la forte demande des acheteurs. Ces derniers recherchent la proximité avec les institutions européennes et la qualité de vie qu’offre Strasbourg.
D’autres quartiers comme Cronenbourg et Neudorf présentent des prix plus accessibles, mais toujours en augmentation en raison des nouvelles infrastructures et projets urbains. Par exemple, le quartier Deux-Rives, en pleine transformation, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Le dynamisme économique de la région, couplé à la présence d’un marché du travail florissant, contribue à maintenir un marché immobilier tendu et des prix en hausse continue.
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Les communes de l'Eurométropole : des prix plus abordables
En périphérie de Strasbourg, l'Eurométropole regroupe des communes où le prix au m² est généralement plus bas. C'est le cas de Schiltigheim, où le prix moyen oscille entre 2 800 et 3 500 € par m², faisant de cette commune une option abordable pour ceux qui souhaitent rester proches de Strasbourg tout en évitant les prix élevés du centre-ville. Illkirch-Graffenstaden est également prisée, avec des prix allant de 2 500 à 3 200 € par m². Le quartier offre un cadre de vie familial tout en restant bien desservie par les transports en commun.
Des communes comme Lingolsheim, Ostwald ou encore Bischheim connaissent elles aussi une augmentation des prix, mais restent dans des fourchettes entre 2 300 et 3 200 € par m². Les nouvelles constructions et projets d'aménagement urbain dans ces zones contribuent à rendre ces communes de plus en plus attractives. Ainsi, la périphérie de Strasbourg offre des alternatives intéressantes pour les acheteurs à la recherche d’un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie.
Tendances pour 2024 et perspectives
En 2024, le marché immobilier de l'Eurométropole de Strasbourg devrait continuer à afficher une relative stabilité, bien que certains secteurs pourraient connaître des hausses plus marquées. La forte demande pour les biens proches des infrastructures de transport, notamment les lignes de tram et les accès routiers vers l'Allemagne, maintiendra une pression sur les prix. De plus, l’attrait croissant pour des quartiers comme Neuhof ou encore Robertsau pourrait engendrer des hausses locales significatives.
Les projets de développement, comme celui du quartier des Deux-Rives, ainsi que la rénovation de certains secteurs, influencent aussi cette dynamique. Toutefois, malgré une tendance haussière générale, le marché pourrait se stabiliser avec l’arrivée de nouveaux programmes immobiliers et la densification de certaines communes environnantes. Pour ceux qui souhaitent acheter ou vendre, il est essentiel de surveiller ces évolutions et de bien s’informer pour maximiser la rentabilité de leurs transactions.
