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F3 de 75.26 m² début ROBERTSAU
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 75.26 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Nouveauté à découvrir avec ce superbe F3 rénové début Robertsau !
Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue construite en 1969, cet appartement traversant Est-Ouest de 75.26 m² vous séduira par son élégance, son charme, sa luminosité et sa vue dégagée. Vous apprécierez sa situation dans une rue calme début Robertsau tout en étant à proximité de toutes les commodités (tram, bus, commerces, écoles, institutions européennes).
Il se compose d'une entrée avec une distribution en étoile donnant vers :- une cuisine indépendante contemporaine équipée et aménagée de 8.79 m² avec accès à une loggia fermée de 4m² depuis laquelle vous apprécierez la vue dégagée notamment sur le parlement européen
- un spacieux salon séjour de 31 m² avec parquet massif et accès à un balcon de 4.10 m² avec vue sur les arbres
- une grande chambre à coucher de 15.07 m²
- une salle de bains lumineuse avec une baignoire
- un WC indépendant
Vous bénéficierez également d'un bel espace de stockage grâce à une cave de 8.50 m².
A noter qu'il est possible d'acquérir en sus un garage.
Informations complémentaires : DPE D / taxe foncière 1211 € / charges mensuelles de copropriété 210 € (comprenant essentiellement le chauffage au gaz collectif avec compteurs individuels, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des communs et des espaces verts) / copropriété très bien tenue (chaudière changée en 2017, ravalement de façade en 2020 et isolation de la toiture en 2023) / hauteur sous plafond 2.53 m² / possibilité de créer une deuxième chambre si le séjour se réduit à 17.34 m².
Pour davantage d'informations ou si une visite vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Cédric GROSSHANS au 06 37 72 72 97 ou par mail : [email protected]
Les points forts du bien
- La localisation début Robertsau au calme tout en étant à proximité de toutes les commodités et des institutions européennes
- Appartement rénové en 2019 avec de belles prestations
- Au 5ème et dernier étage avec un ascenseur
- Appartement lumineux et traversant Est-Ouest
- Le beau volume des pièces
- Un balcon de 4.10 m² + une loggia de 4.01 m²
- Une cave de 8.50 m²
- La possibilité d'acquérir un garage en sus
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour31 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage5
- Construction1969
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionEst
- IsolationToit
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceEM314ROB2
Détail des pièces
- Entrée9.87 m²
- Cuisine8.79 m²
- Loggia close et couverte4.01 m²
- Salle de bains3.57 m²
- WC1.16 m²
- Dégagement1.33 m²
- Chambre15.07 m²
- Salle à manger14.12 m²
- Séjour17.34 m²
- Balcon4.10 m²
- Cave8.50 m²
- Garage possible d'acquérir en sus13.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 305 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 893.00 et 1209.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
