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2 pièces LOUÉ 33,72 m2 NEUDORF
190 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 33.72 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
🌿 Appartement T2 avec balcon – SPECIAL INVESTISSEUR - Strasbourg, Neudorf
🏡 Un cocon moderne au cœur de Strasbourg
Découvrez ce charmant appartement T2 entièrement meublé, idéalement situé au 4 quai du Bruckhof à STRASBOURG (67100), dans le quartier recherché du Neudorf.
Situé au sein d’une résidence moderne construite en 2015, ce bien de 33,72 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement optimisé. Déjà loué, il représente une excellente opportunité d’investissement avec un revenu locatif immédiat.
✨ Un intérieur fonctionnel et chaleureux
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse de 17 m², pensée pour offrir un espace convivial et agréable au quotidien. Le séjour s’ouvre sur un beau balcon de 7 m², véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
L’appartement comprend également :
📍 Un emplacement stratégique
Le quartier du Neudorf offre un environnement pratique et dynamique :
✔ Commerces de proximité accessibles à pied
✔ Tram et bus
✔ Écoles, espaces verts et services à proximité
✔ Accès rapide au centre-ville de Strasbourg
💼 Informations locatives et financières
📌 BAIL EN COURS
🚀 Les atouts du bien
✅ Appartement entièrement meublé
✅ Balcon de 7 m²
✅ Résidence récente (2015)
✅ Ascenseur
✅ Chauffage collectif
✅ Quartier attractif et bien desservi
✅ Investissement locatif sécurisé
Matthieu ERTZ
📱 06 30 29 55 30
📧 matthieu.ertz@asi67.com
🏡 Un cocon moderne au cœur de Strasbourg
Découvrez ce charmant appartement T2 entièrement meublé, idéalement situé au 4 quai du Bruckhof à STRASBOURG (67100), dans le quartier recherché du Neudorf.
Situé au sein d’une résidence moderne construite en 2015, ce bien de 33,72 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement optimisé. Déjà loué, il représente une excellente opportunité d’investissement avec un revenu locatif immédiat.
✨ Un intérieur fonctionnel et chaleureux
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse de 17 m², pensée pour offrir un espace convivial et agréable au quotidien. Le séjour s’ouvre sur un beau balcon de 7 m², véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
L’appartement comprend également :
- Une chambre séparée avec rangements
- Une salle d’eau moderne avec douche + WC
- Une cuisine partiellement équipée
- Un chauffage collectif
- Un ascenseur dans la résidence
📍 Un emplacement stratégique
Le quartier du Neudorf offre un environnement pratique et dynamique :
✔ Commerces de proximité accessibles à pied
✔ Tram et bus
✔ Écoles, espaces verts et services à proximité
✔ Accès rapide au centre-ville de Strasbourg
💼 Informations locatives et financières
📌 BAIL EN COURS
- Loyer hors charges : 700 €
- Charges mensuelles : 180 €
- Loyer charges comprises : 880 €
- Taxe foncière : 618 €
🚀 Les atouts du bien
✅ Appartement entièrement meublé
✅ Balcon de 7 m²
✅ Résidence récente (2015)
✅ Ascenseur
✅ Chauffage collectif
✅ Quartier attractif et bien desservi
✅ Investissement locatif sécurisé
Matthieu ERTZ
📱 06 30 29 55 30
📧 matthieu.ertz@asi67.com
Les points forts du bien
- Locataire déjà en place
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- PiscineNon
- Séjour17 m²
- Surface terrasse7 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2015
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationStrasbourg 67100
- RéférenceVA40894
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 391.00 et 529.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
