À VENDRE : Bel appartement 4 pièces de 89,79 m² avec grand balcon (26 m2), à Lingolsheim

TRAVAUX A PREVOIR !

17 rue Tiergaertel, 67380 Lingolsheim

Situé au 9e étage avec ascenseur d'une copropriété bien établie, ce spacieux appartement de 89,79 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité et une vue dégagée sur les environs.

À personnaliser selon vos envies, ce bien présente un vrai potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Une distribution fonctionnelle et agréable

Dès l'entrée, un vaste hall de 15,60 m² donne le ton : de l'espace et de la circulation facile. Le salon-séjour de 18,43 m² invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante (10,56 m²) ne demande qu'à être réinventée selon vos goûts.

L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables (10,95 m², 13,68 m² et 10,52 m²), accompagnées d'une salle de bains (6,66 m²) et d'un WC séparé. Un local technique complète l'ensemble.

Le grand atout du bien : un superbe balcon de 26,21 m², parfait pour profiter des beaux jours, installer un coin détente ou prendre vos repas en extérieur.

Les annexes :
1 cave (lot N°139)
1 place de stationnement en extérieur (lot N°207)

Prix de vente :
Prix honoraires inclus : 155 500 €
Prix hors honoraires : 145 000 €
Honoraires TTC : 10 000 €

Informations copropriété :

Copropriété de 242 lots (dont 80 lots à usage d'habitation, commerces et bureaux)
1 bâtiment, 2 ascenseurs
Chauffage collectif au gaz naturel
Renseignements sur les procédures en cours à demander directement au syndic

Informations complémentaires :

Taxe foncière 2025 : 1 168 €/an
Diagnostic amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante repérée

Performance énergétique (DPE) :
Classe énergie : D (190 kWh/m²/an)
Classe climat : D (41 kg CO?/m²/an)
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 380 € et 1 920 € (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements compris)
DPE valable jusqu'au 05/12/2034

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Matthieu ERTZ
06 30 29 55 30
matthieu.ertz@asi67.com

** €155 000 honoraires inclus | €145 000 hors honoraires | Honoraires : 6.90% TTC à la charge de l'acquéreur