Nouveauté dans votre agence ASI spécialement pour les investisseurs !SOUS COMPROMIS !Situé quartier des XV à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, arrêt de bus, parc de l'Orangerie et parc de la Citadelle), au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu construit en 1961 comprenant 20 lots d'habitation, cet appartement F2 de 42.54 m² est vendu avec un locataire en place.Il comprend :- une entrée avec des placards de rangement- un séjour de 13.86 m²- une cuisine indépendante aménagée et équipée de 7.96 m²- une salle d'eau dotée d'une fenêtre avec douche, WC et espace machine à laver- une chambre de 11.32 m²Une cave de 2.57 m² et un galetas (grenier) de 6.29 m² complètent le bien pour davantage d'espace de stockage.Informations complémentaires :- DPE D- Date d'effet du bail : 18.09.2023 renouvelable tous les 3 ans- Montant du loyer : 588,58 ? + 80 ? de provisions de charges- Rentabilité brute de 4.98 %- Chauffage collectif gaz (chaudière changée en 2017) avec compteurs individuels- Ballon électrique pour l'eau chaude (changé en 2023)- Taxe foncière : 791 ?- Charges de copropriété : 94 ? (comprenant essentiellement le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété et les frais de syndic)- Fenêtre en PVC triple vitrage- Appartement traversant Est / Ouest- Copropriété comprenant 20 lotsSi vous avez des questions complémentaires ou si vous souhaitez simplement programmer une visite, il vous suffit de contacter Madame Emilie MECHOUR : O6 31 92 O3 92 / emilie.mechour@asi67.com