4 pièces 89 m2 avec balcon et parking extérieur
Lingolsheim

155 000 € dont 6,9% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : VA40074

A vendre

Exclusif

4 pièces 89 m2 avec balcon et parking extérieur 1/13

4 pièces 89 m2 avec balcon et parking extérieur 2/13

4 pièces 89 m2 avec balcon et parking extérieur 3/13

4 pièces 89 m2 avec balcon et parking extérieur 4/13

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4 pièces 89 m2 avec balcon et parking extérieur 12/13

4 pièces 89 m2 avec balcon et parking extérieur 13/13

Simulation de remboursement :

774 €/mois pendant 20 ans à 3% avec un apport de 15 500 € Simuler

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Description

Réf : VA40074

À VENDRE : Bel appartement 4 pièces de 89,79 m² avec grand balcon (26 m2), à Lingolsheim

TRAVAUX A PREVOIR !

17 rue Tiergaertel, 67380 Lingolsheim

Situé au 9e étage avec ascenseur d'une copropriété bien établie, ce spacieux appartement de 89,79 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité et une vue dégagée sur les environs.

À personnaliser selon vos envies, ce bien présente un vrai potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Une distribution fonctionnelle et agréable

Dès l'entrée, un vaste hall de 15,60 m² donne le ton : de l'espace et de la circulation facile. Le salon-séjour de 18,43 m² invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante (10,56 m²) ne demande qu'à être réinventée selon vos goûts.

L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables (10,95 m², 13,68 m² et 10,52 m²), accompagnées d'une salle de bains (6,66 m²) et d'un WC séparé. Un local technique complète l'ensemble.

Le grand atout du bien : un superbe balcon de 26,21 m², parfait pour profiter des beaux jours, installer un coin détente ou prendre vos repas en extérieur.

Les annexes :
1 cave (lot N°139)
1 place de stationnement en extérieur (lot N°207)

Prix de vente :
Prix honoraires inclus : 155 500 €
Prix hors honoraires : 145 000 €
Honoraires TTC : 10 000 €

Informations copropriété :

Copropriété de 242 lots (dont 80 lots à usage d'habitation, commerces et bureaux)
1 bâtiment, 2 ascenseurs
Chauffage collectif au gaz naturel
Renseignements sur les procédures en cours à demander directement au syndic

Informations complémentaires :

Taxe foncière 2025 : 1 168 €/an
Diagnostic amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante repérée

Performance énergétique (DPE) :
Classe énergie : D (190 kWh/m²/an)
Classe climat : D (41 kg CO?/m²/an)
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 380 € et 1 920 € (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements compris)
DPE valable jusqu'au 05/12/2034

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Matthieu ERTZ
06 30 29 55 30
matthieu.ertz@asi67.com

** €155 000 honoraires inclus | €145 000 hors honoraires | Honoraires : 6.90% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
67380
Ville
Lingolsheim
Etage
9
Accès Tramway
2 min

Aspects financiers

Prix
155000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1168 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
242
Dont lots d'habitation
80
Charges annuelles (ALUR)
5239.4 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
89.79 m2
Surface loi Carrez
89.79 m2
Surface séjour
18 m2

Extérieur

Jardin
Non
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Mauvais

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre places parking
1
Digicode
Oui
Piscine
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
31/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/12/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
190 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
41 Kg CO2/m2/an

4 pièces 89 m2 avec balcon et parking extérieur
Lingolsheim

155 000 € dont 6,9% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 90 m² Réf : VA40074

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200 avenue de Colmar
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