• A vendre

Description

Réf : AP-MOL-3
Entre la gare et la Petite France - Rue de Molsheim, découvrez ce séduisant 3 pièces entièrement rénové au 3ème étage, lumineux et traversant. Avec ses 2,80 m de hauteur sous plafond, il marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort actuel. Les chambres, au calme, bénéficient de vues dégagées et vous offriront des réveils tout en douceur, bercés par le chant des oiseaux. Il se compose :
- d'une entrée avec un grand espace de rangement
- d'un séjour d'environ 19m2 avec accès au balcon
- d'une grande cuisine meublée de 9m2 avec accès au 2ème balcon
- d'une salle de douche- d'un WC séparé
- de 2 chambres spacieuses de 15 et 16m2.
En annexes : une grande cave privative, un local vélo commun, ainsi qu'une cour intérieure commune. Eventuelle possibilité d'achat d'un parking en cour intérieure.
Contact : Mme Pfeiffer : 06.30.49.31.61
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200€ et 1640€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67000
  • Ville
    Strasbourg
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Non
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Tramway
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    274500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    759 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    30
  • Dont lots d'habitation
    16
  • Charges annuelles (ALUR)
    1416 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    71.05 m2
  • Surface loi Carrez
    71.05 m2
  • Surface séjour
    18.95 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1907
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Digicode
    Oui
  • Piscine
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    165 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    171 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    36 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1200 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1640 EUR

Centre-ville - Joli 3p avec 2 balcons
Strasbourg

274 500 € honoraires compris
  3 pièce(s)   71 Réf :  AP-MOL-3
Agence Strasbourg Immobilière - Meinau
200 avenue de Colmar
67100 Strasbourg
Votre Conseiller :
PFEIFFER Anne
PFEIFFER Anne,
Conseillère en Immobilier

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 30 lots.Les charges annuelles sont de 1416€.
Affichage des informations légales : Agence Strasbourg Immobilière - Meinau | Raison sociale : AGENCE STRASBOURG IMMOBILIERE | Adresse siège social : 200 avenue de Colmar - 67100 Strasbourg | Siret : 31247827400037 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR62312478274 | Forme juridique : SAS | Capital social : 100 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI67012017000015852 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP. | N° de caisse de garantie : 92630 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante